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三、資格審核：

1、本次競租面向法人、自然人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織（在委托人經營管理的資產中存在租期到期，不按時交還、拖欠租金等行為者不得參與本次競租）；競租人社會聲譽較好，誠實守信，無犯罪記錄或無不良記錄；有較強的經營管理能力及經濟實力。

2、競拍企業及其法定代表人在（網址http://zxgk.court.gov.cn）中國執行信息公開網、信用中國網（網址http://www.creditchina.gov.cn)中，未被列入黑名單、失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

3、競租人簽署競買文件時提供上述信用記錄材料，拍賣人負責進行上述信用記錄的審核。

四、重要提示：

1、此次競租方式為網絡競價，各個標的物以掛牌公示的每月每平方米價格為競租起拍價，在自由競價時間開始時方可競價，加價幅度為1元/㎡或1元/㎡的整數倍，5分鐘的自由競價階段結束時，即開始限時競價階段，2分鐘限時競價結束時點最后無應價出現，電子競價系統將自動結束，若有應價，電子競價系統自動繼續延續2分鐘，以此類推,直至無應價出現，電子競價系統自動關閉，最高出價的即為中標人。

2、中標后，若中標人放棄中標資格，拍賣人在競租人所交納的保證金中扣除競租傭金（1個月租金）后的剩余部分，作為對委托人的補償金，由此造成的一切損失由中標人承擔；價格次高的競租人可順位取得中標資格。租賃標的原承租人享有在同等價格條件下優先承租的權利。

3、競租人參與競租的資格由拍賣人進行審核。競租成交人（承租人）在該標的物中開辦的經營項目（醫院、機械加工、KTV、洗浴保健等擾民項目除外），在租賃合同簽署前競租成交人（承租人）需向有關管理部門咨詢包括委托人名稱與產權證可能不一致等相關情況，確認能否開辦擬經營的項目，否則由此引起的一切后果和法律責任均由競租成交人（承租人）自行全部承擔。

4、租賃標的以標的物現狀租賃，自租賃合同簽署之日起，競租成交人（承租人）承擔標的的日常管理、使用、維護、安全、消防、設備設施、清潔衛生（含公共區域）、日常防疫等責任，嚴禁超負荷用電，因競租成交人（承租人）租賃標的期間發生的任何事故和責任，均與委托人無關，且競租成交人（承租人）租賃標的和公共區域期間必須符合國家及市政相關規定要求，嚴禁亂搭亂建。

5、競租成交人（承租人）在裝修和租賃期間聘用的在標的物及其共用區域內開展作業的人員，其安全由競租成交人（承租人）自行負責；競租成交人（承租人）若因租用標的的安全作業問題，與第三方產生的任何糾紛（包含但不限于債務糾紛、勞務糾紛、人身傷害賠償等），由競租成交人（承租人）自行承擔，委托人不承擔任何責任。委托人若遭受到任何經濟損失的，委托人有權向競租成交人（承租人）全權追償。

6、競租成交后，中標方與委托人簽定《租賃合同》，合同簽定之日起5個工作日內，競租成交人（承租人）向委托人繳納相應標的的租賃保證金和首期租金，直接轉賬支付至委托人指定賬戶，合同到期后全額無息退還。委托人收到租賃保證金和首期租金后5個工作日內將標的按現狀移交給競租成交人（承租人）。委托人確認收到租賃保證金和首期租金后，我公司在2個工作日內全額無息退還中標方競租保證金。

7、競租成交人（承租人）須服從委托人的管理并嚴格履行《租賃合同》的相關要求，競租標的租賃權按現狀競租，競租成交人（承租人）不得分租和轉租，若競租成交人（承租人）擅自分租或轉租房屋，委托人有權立即解除合同，繳納的保證金不予退還同時承租人還須賠償委托人半年的租金；競租成交人（承租人）負責房屋內部設備、設施的維修、管理（含水、電、消防噴淋系統、電梯表），競租成交人（承租人）應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋損壞的，承租人負責修復，無法修復的須賠償委托人的損失；競租成交人（承租人）不得改變房屋的內部結構，設置對房屋結構有影響的設備設施等。

8、未經委托人書面同意，競租成交人（承租人）不得提前終止《租賃合同》。若承租人確需提前解約，須提前2個月書面通知委托人，且履行完畢以下手續，方可提前解約：a.向委托人交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因《租賃合同》所產生的全部費用;c.應于《租賃合同》提前終止前一日或之前向委托人支付當月租金3倍的款項作為賠償。

9、因政府拆遷、城市建設、戰爭、地震等等不可抗力的因素導致《租賃合同》無法繼續履行，《租賃合同》自行終止，雙方互不承擔賠償責任。
10、競租成交人（承租人）在裝修房屋時，不得改變房屋結構。若因裝修造成房屋破壞而構成民事責任和刑事責任，由競租成交人（承租人）全責承擔。

五、其他說明：

1、本次競租按標的物現狀競租，如需對標的物進行裝修裝飾、經營期間出現房屋漏雨等（包含但不限于）需要維修，建議競租成交人（承租人）需在裝修或維修前購買建筑施工安全險和人身意外傷害險等相關保險并自行維修，全部費用由競租成交人（承租人）自行承擔，與委托人無關。

2、建議競租成交人（承租人）在經營期內購買樓宇財產險及人身意外傷害險等相關保險，所發生的相關費用及風險與委托人無關。

3、競租成交人（承租人）嚴格按照消防要求履行消防管理義務，并保證租賃期滿后消防設施完好。租賃期間滅火器、消火栓等嚴格按消防法規要求配置，做好消防噴淋系統日常維保。

4、如因噪音、氣味（包括但不限于此）等原因，政府要求乙方整改或強制搬遷，與委托人無關。

5、本次競租服務傭金為實際租賃后第一個月的租金，由競租成交人（承租人）向拍賣人支付；中拍平臺的軟件使用費按首年租金總額的0.15%由競租成交人（承租人）向中拍平臺支付。

6、本文中所涉及的租金均為含稅價，且繳納的保證金不計息。

7、其他約定按《租賃合同》的相關條款辦理。

六、競租登記：

意向競租人應于2024年11月12日16時（含）前將相應標的的競租保證金匯入我公司賬戶（開戶名：重慶中益拍賣有限公司、賬戶：111674172927、開戶行：中國銀行重慶鳳天路支行），2024年11月12日16時前完成網上注冊、進行網上報名手續，并于2024年11月12日17時前攜帶以下資料到我公司辦理競租登記手續。自然人攜帶本人身份證原件，法人單位須提供《營業執照》或《統一社會信用代碼證》、法人身份證、代理人身份證、保證金劃款憑證原件查驗并留存以上資料加蓋公章的復印件及《法定代表人授權委托書》原件。

公司地址：重慶市沙坪壩區渝碚路39號慶泰大廈11層1號

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 2024年10月28日