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競租公告

我公司定于2023年12月27日10時在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）對以下標的按增價式競租方式進行公開競租，現公告如下：

一、競租標的：

二、標的展示時間地點及公告期：

標的展示時間：2023年12月20日-12月26日（9:00-17:00時）統一規范安排查看標的事項，競租人須提前與我公司取得聯系預約查看標的。

三、資格審核：

1、競拍企業及其法定代表人在中國執行信息公開網（網址http://zxgk.court.gov.cn）、信用中國網（網址http://www.creditchina.gov.cn)中，未被列入黑名單、失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

2、本次租賃權競租面向法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織（在委托人經營管理的資產中存在租期到期，不按時交還、拖欠租金等行為者及其配偶、子女不得參與本次競租）；競租人社會聲譽較好，誠實守信，無犯罪記錄或無不良記錄；有較強的經營管理能力及經濟實力。

3、競租方簽署競買文件時提供上述信用記錄材料，拍賣人負責進行上述信用記錄的審核。

四、重要提示：

1、此次競租方式為網絡競價，以每年5萬元（不含物業費和水電費）為競租起拍價，在自由競價時間開始時方可競價，加價幅度為1元或1元的整數倍數，5分鐘的自由競價階段結束時，即開始限時競價階段，2分鐘限時競價結束時點最后無應價出現，電子競價系統將自動結束，若有應價，電子競價系統自動繼續延續2分鐘，以此類推,直至無應價出現，電子競價系統自動關閉，最高出價的即為中標人。

2、中標后，若中標人放棄中標資格，拍賣人在競租人所交納的保證金中扣除競租傭金（競租成交價10%）后的剩余部分，作為對委托人的補償金，由此造成的一切損失由中標人承擔；價格次高的競租人可順位取得中標資格。租賃標的原承租人享有在同等價格條件下優先承租的權利。

3、若競租成交人（承租人）違反《房屋租賃合同》，未按期足額交納租金、拖欠租金2個月以上，委托人可以立即解除與競租成交人（承租人）簽訂的《房屋租賃合同》，已收取的租賃保證金不予退還，競租成交人（承租人）還須支付委托人半年的租金作為違約金。

4、租賃標的以房屋結構現狀租賃，自租賃合同簽署之日起，承租人承擔標的的日常管理、使用、安全、消防及設施管理、設備設施、清潔衛生（含公共區域）、日常防疫等責任，嚴禁超負荷用電，因承租人租賃標的期間發生的任何事故和責任，均與委托人無關，且承租人租賃標的和公共區域期間必須符合國家及市政相關規定要求，嚴禁亂搭亂建。

5、競租成交人（承租人）在裝修和租賃期間聘用的在標的及其共用區域內開展作業的人員，其安全由競租成交人（承租人）自行負責；競租成交人（承租人）若因租用標的的安全作業問題，與第三方產生的任何糾紛（包含但不限于債務糾紛、勞務糾紛、人身傷害賠償等），由競租成交人（承租人）自行承擔，委托人不承擔任何責任。委托人若遭受到任何經濟損失的，委托人有權向競租成交人（承租人）全權追償。

6、競租成交人（承租人）須服從委托人的管理并嚴格履行《房屋租賃合同》的相關要求，競租標的租賃權按現狀競租，競租成交人（承租人）不得分租和轉租，若競租成交人（承租人）擅自分租或轉租房屋，委托人有權立即解除合同，繳納的保證金不予退還同時競租成交人（承租人）還須賠償委托人半年的租金；競租成交人（承租人）負責房屋內部設備、設施的維修、管理（含水、電、消防噴淋系統、電梯表），競租成交人（承租人）應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋損壞的，競租成交人（承租人）負責修復，無法修復的須賠償委托人的損失；競租成交人（承租人）不得改變房屋的內部結構，設置對房屋結構有影響的設備設施等。

7、委托人收到租賃保證金和首期租金后5個工作日內將標的按現狀移交給競租成交人（承租人）。委托人確認收到租賃保證金和首期租金后，我公司在2個工作日內全額無息退還中標方競租保證金。競租成交后，中標方與委托人簽定《房屋租賃合同》，承租人向委托人繳納相應標的的履約保證金和首期租金，直接轉賬支付至委托人指定賬戶，合同到期后全額無息退還。委托人承諾給予競租成交人（承租人）兩個月裝修免租期。

8、此次競租的標的的租賃周期為3年，且租賃期內租金每年遞增幅度為2%（以上年度應交納的租金為基數）。

9、本次競租標的成交后，由競租成交人（承租人）向我公司支付本次競租傭金（按競租成交價的10%收取）。

五、特別提醒：

1、競租人參與競租的資格由拍賣人進行審核。競租成交人（承租人）在該標的物中開辦的經營項目（擾民項目除外），在租賃合同簽署前競租成交人（承租人）需向有關管理部門咨詢，確認能否開辦擬經營的項目，否則由此引起的一切后果和法律責任均由競租成交人（承租人）自行全部承擔。

2、 因政府拆遷、城市建設、戰爭、地震、臺風、海嘯等等不可抗力的因素導致《房屋租賃合同》無法繼續履行，《房屋租賃合同》自行終止，雙方互不承擔賠償責任。

3、承租人在裝修房屋時，不得改變房屋結構。若因裝修造成房屋破壞而構成民事責任和刑事責任，由承租人全責承擔。

4、本次競租按標的物現狀競租，如需對標的物進行裝修裝飾、經營期間出現房屋漏雨等（包含但不限于）需要維修，建議承租人需在裝修或維修前購買建筑施工安全險和人身意外傷害險等相關保險并自行維修，全部費用由承租人自行承擔，與委托人無關。

5、如涉及標的應交而未交的相關稅費和物業費，競租標的移交之日前的，由委托方承擔；競租標的移交之日后的，由承租人承擔（不含土地使用稅和房產稅）。本文中所涉及的租金均為含稅價，且交納的保證金不計息。

六、競租登記：

意向競租人應于2023年12月26日16時（含）前將競租保證金人民幣1萬元匯入我公司賬戶（開戶名：重慶中益拍賣有限公司，開戶行：中國銀行重慶鳳天路支行，賬號：111674172927），2023年12月26日16時前完成網上注冊、進行網上報名手續，并于2023年12月26日17時前攜帶以下資料到我公司辦理競租登記手續。自然人攜帶本人身份證原件；法人單位須提供《營業執照》或《統一社會信用代碼證》、法人身份證、代理人身份證、保證金劃款憑證原件查驗并留存以上資料加蓋公章的復印件及《法定代表人授權委托書》原件。

備注:標的競拍成功后買受人需向中拍平臺支付軟件使用費。

附件：《房屋租賃合同》樣本

咨詢電話：023-65156972 13368308252王老師

重慶中益拍賣有限公司

                                       2023年12月20日